LES ACTUALITÉS

Les éléments portant sur le patrimoine social et les programmations de logements 2024 à 2028 évoluent par rapport à 2023, ils donnent une idée de l'évolution programmée du territoire en termes d'Habitat.

Livraison logements aidés en 2023 :

• SEMADER : Tipolka résidence senior 62 LLS, 24 PLS, 25 LLi au Cœur de Ville (3 ème trimestre)
• SHLMR : Les Caravelles 21 LLi et 7 PLS à Moulin Joli (3 ème trimestre)

Perspectives Livraisons logements aidés en 2024 :

• SEMADER : Constellation 52 LLI, 19 PLS à Moulin Joli (2 ème trimestre)
• SEMAC : Maison relais 24 LLTS au Camp Magloire (2ème trimestre)

Les prévisions de livraisons de logements sociaux pour 2024/2028 sont au nombre de 655 logements avec un pic en 2025 (surtout au Cœur de Ville à la Kanopée) avec une répartition de l'ordre de 18,17% LLTS, 21,53% LLS, 47,33% PLS et 12,98% PSLA programmés) : la répartition typologique s'établit à 9,47% de T1, 25,95 %de T2, 33,44 % de T3, 23,97 % de T4, 7,02 % de T5 et 0,15 de T6.

Les prévisions de livraisons de logements libres pour 2024/2028 sont au nombre de 749 logements avec 18,42% de lots libres, 5,47% de Maisons de ville, 30,31% de logements collectifs et 45,79% de LLI (logements locatifs intermédiaires en collectifs essentiellement).

Pour les logements libres, la perspective de livraisons laisse apparaître un pic de livraisons en 2024 et 2025. En 2024, la livraison portera essentiellement sur des maisons individuelles (lots libres en lotissement) et 2 résidences au Camp Magloire et à Moulin Joli.

Cette prospective ne tient pas encore compte de la programmation des 2 autres tranches de la ZAC Cœur de Ville qui sera étudiée ultérieurement.

Le recensement du patrimoine aidé et la répartition de la typologie pour les 7 bailleurs présents sur notre commune : SIDR, SEDRE, SHLMR, SEMADER, SODIAC, SEMAC, SODEGIS --> soit un total de 4264 logements.

Autres données informatives sur le patrimoine social actuel, il se répartit de la façon suivante, sur 81 résidences.

• SIDR 1476 logements soit 34,62 % pour 28 résidences
• SHLMR 921 logements soit 21,60 % pour 15 résidences
• SEMADER 1113 logements soit 26,10 % pour 23 résidences
• SEDRE 479 logements soit 11,23 % pour 7 résidences
• SODIAC 105 logements soit 2,46 % pour 2 résidences
• SEMAC 110 logements soit 2,58 % pour 2 résidences
• SODEGIS 60 logements soit 1,41 % pour 1 résidence

La Ville souhaite accompagner les porteurs de projets vers de l'accession aidée en PSLA.
Les premières livraisons en LLi ont eu lieu cette année.

Acronymes : dans le sens croissant en termes de loyers

• LLTS : logements locatifs très sociaux
• LLT : logements locatifs sociaux
• PLS : prêt locatif social correspondant à du logement aidé intermédiaire
• LLi : Logement locatif intermédiaire entre le privé et le social Les 4 produits sont soumis à des plafonds de ressources.

La demande de logements sur la commune de La POSSESSION a une augmentation des demandes en une année, soit 1016 nouvelles demandes pour 2023. Le nombre d’attribution a également augmenté, il est de 264 attributions de logement.

Une résidence locative a été livrée en 2023 dans la ZAC Moulin Joli en logements locatifs intermédiaires (LES CARAVELLES) et une dans la ZAC Cœur de Ville (TIPOLKA).

Voici quelques chiffres clés pour l’année 2023 :

• Nombre de candidats attributaires ayant accepté le logement (après passage en commission) : 264
• Nombre de commissions : 111 auprès des 7 bailleurs SEMADER, SEDRE, SIDR, SHLMR, SODIAC, SEMAC, SODEGIS
• Nombre de nouvelles demandes de logement pour l’année 2023 : 1016 répartis en typologie T1 (36) – T2 (373) – T3 (308) – T4 (214) – T5 (76) – T6 (9) dont 210 déjà clôturées en 2023 (attributions, quelques annulations par les administrés) répartis ainsi T1 (8) – T2 (81) – T3 (66) – T4 (43) – T5 (12) – T6 (0)
• Nombre de demandes en cours (2018-2023) : 1417 répartis en typologie T1 (45) – T2 (488) – T3 (439) – T4 (330) – T5 (102) - T6 et + (13)
• Nombre de demandes clôturées (2014 à 2023) : 5982 répartis en typologie T1 (73) – T2 (2121) – T3 (1890) – T4 (1354) – T5 (526) - T6 et + (18)

Pour information, après 1 mois de réception du public pour janvier 2024, nous comptabilisons déjà 67 demandes avec comme répartition en typologie :

T1 (1) - T2 (28) - T3 (17) - T4 (15) - T5 (6).

Pour les petits logements (T1/T2) pour des personnes seules ou en couple, la demande représente un taux toujours élevé, soit 37 %.

La Ville de La Possession reste attentive à ce que dans chaque programmation de logements sociaux et notamment les logements très sociaux au moins 30 % de la typologie soit composée de petits logements avec des loyers abordables. Cette obligation conditionne le financement par l’Etat des opérations, obligation inscrite dans le Plan Logement Outre-Mer.

Le jardin Latania accueille depuis 2020 des habitants du quartier et les agents de la Direction Environnement pour de l’expérimentation de semences. Depuis, il accueille les agents de la Ville dans le cadre du dispositif Bien être des agents, mais aussi des enfants pour des ateliers, petits de la crèche Raisin Marine du Centre-Ville et les élèves de l’école Montessori.

Dans le cadre de la semaine européenne du Développement Durable, le jardin Latania a proposé le mardi 20 septembre 2023, une animation autour du jardin : échanges de graines entre les jardiniers des autres jardins, dégustation de mets issus du jardin Latania confectionnés par les jardiniers de Latania : beignets capucine, tarte aux épinards et roquette, achards de papaye, confiture et beignets manioc, gâteau cambar et gâteau patate, des légumes lontan retrouvés. Le tout était arrosé de tisane de sauge/menthe, de citronnelle, de verveine, de curcuma, de gingembre, thym brésilien et citron. Des goûts nouveaux pour certains et appréciés par tous.

Les jardiniers de Latania expérimentent la culture du riz qui est testée et développé par ailleurs dans d’autres jardins par An Gren Kouler.

Les jardiniers des autres jardins se sont promenés à travers les allées et échangé avec ceux de Latania.

Plusieurs visites ont déjà été organisées par la Ville et l’association An Gren Kouler pour permettre aux jardiniers des différents jardins dans la Ville de voir comment cela se passe dans les autres jardins et d’échanger des conseils, des plants et de savoir-faire.

Les enfants et les adultes se croisent dans le jardin ce qui développe l’intergénérationnel pour transmettre la culture des plantes pour manger et pour se soigner.

Après plusieurs années, de réflexion sur le besoin en logements seniors, de conception des bâtiments avec l’architecte de TT Architecture, de travaux par le promoteur OPALE, et de concertation avec la SEMADER bailleur de la résidence, l'inauguration de la résidence Tipolka, a eu lieu le 15 septembre 2023.
La matinée a commencé avec des activités proposées aux seniors dès 9 h par des associations, le CCAS et le service senior de la Ville.

L’animation musicale a été assurée par le groupe Les Dalons Musical, dont le leader, jeune retraité de la collectivité réside maintenant à Tipolka. Ils ont été accompagnés par les danseuses d’un club de seniors. Le promoteur a offert une plante aromatique ou médicinale à chaque locataire.

Les personnes âgées sont quasiment installées ; elles sont ravies. Celles qui ont refusé ont fait des heureux. L'Habitat avait proposé environ 170 candidatures pour 111 logements. Les logements locatifs sociaux LLS 62 et les logements aidés intermédiaires PLS 24 sont attribués, il s'agissait uniquement de studios (28, 36 et 42 m2). Sur les 25 Logements locatifs intermédiaires avec des loyers un peu plus élevés, il reste quelques logements en T2 et T3.

Un programme d'animation se dessine déjà pour les 2 locaux d'activités et la préparation de la semaine bleue a commencé.

Les prochaines livraisons de logements seniors concerneront un petit groupe à Moulin Joli de 14 logements (devant l'école Saint-Charles) et au Centre-Ville 45 logements Le Fanal (à l'entrée de la Ville), les deux sont en construction, vous ne pouvez pas les rater.

Les seniors sont choyés. Avec les deux premières résidences livrées en 2019 (La Séchoir à Moulin Joli 33) et en 2021 au Centre-Ville (La Rosée 45), ce sont maintenant 189 logements qui sont proposés, et à venir pour un total de 248 logements avec des logements répondant aussi bien aux petites retraites qu'aux plus importantes.

Les seniors nous disent, avec le sourire, c'est notre dernier déménagement, alors ils se sont débarrassés de leurs vieux meubles et s'installent confortablement. Ils veulent être bien et sont contents d'être dans le Cœur de Ville.

A chaque quartier son jardin partagé de la Ville. Après celui de Sainte-Thérèse inauguré en août 2022, un an après c’est le quartier de Saint-Laurent qui se dote de son jardin. Les habitants du quartier ont pu commencer à planter depuis le mois de juillet, dans un premier temps un bosquet avec des arbres endémiques et ensuite après avoir préparé leurs parcelles avec l’association An Gren Kouler, les premières semences ont déjà germé et les premiers légumes et breds bien cuisinés.

C’est parce que cuisiner et manger le fruit de son labeur, est sain pour la santé, que les jardiniers sont enthousiastes quel que soit le jardin.

• 23 familles ont bénéficié d’une parcelle, la Croix Rouge aussi ainsi que le service senior de la Ville qui accompagne les personnes âgées du quartier.

C’est avec joie qu’un moment de convivialité a été partagé le 1er septembre accompagné de musique, les jardiniers ayant cuisiné pour faire découvrir leurs talents culinaires et faisant visiter avec fierté le jardin et leurs parcelles.

Le jardin a été financé en partie dans le cadre du Projet Alimentaire Territorial « Culiv’local po manz local » et « Favoriser une consommation responsable et équitable, suite à un appel à projet de France Relance en 2021.

Le montant des travaux réalisés par la Ville (Direction Environnement, service technique) et suivis par la Direction Habitat pilote du projet, est de 87 320 € dont 33 668 € financés par France Relance.

Cet espace maintenant valorisé dans la continuité du parc de Saint Laurent, accueille 3 générations de planteurs qui plantent, échangent, partagent et se retrouvent au jardin.

Parce que chacun et chacune a droit au respect et à la sécurité, l’association Gard Lespoir s’installe à La Possession. Accompagnée par l’Habitat, un local lui a été mis gracieusement à disposition par la SIDR, un espace protégé, à l’abri des regards où les personnes victimes de violences conjugales ou intrafamiliales pourront trouver un soutien, une écoute, un accompagnement.

Entourée de bénévoles, de thérapeutes et de professionnels de la justice, la présidente de l’association Mme DOCTEUR œuvre déjà sur notre territoire de la Réunion depuis 2020, avec une expérience déjà dans ce type d’accompagnement depuis plusieurs années dans l’hexagone. Le réseau d’acteurs est riche et participe à la réussite des objectifs.

Quand les personnes victimes de violences sont en danger et menacées, elles se voient dotées d’un bouton d’alerte (Mon Sherif) afin de prévenir d’un clic leur entourage qui contactera la gendarmerie.

Alor rest pa dan lfénwar , apel lo 0693 61 73 29 (gardlespoir(at)hotmail.com).

10 ménages ont bénéficié de chantier pour améliorer leur cadre de vie grâce au dispositif le Bricobus Rural. Les travaux peuvent porter sur la sécurisation du système électrique, l’adaptation de la salle de bains, des toilettes, du plan de travail de la cuisine, la pose d’isolation, de faux plafonds, de cloisons…).

Les familles accompagnées des Compagnons Bâtisseurs, ont pu apprendre à réhabiliter certaines parties de leur logement pour répondre aux priorités du confort de leur logement. Ainsi, à Dos D’Ane, à Halte Là, à Sainte Thérèse et à Ravine à Malheur, 10 logements ont été soit mis aux normes électriques, soit adaptés au niveau de leur salle de bains avec une douche à l’italienne pour permettre aux personnes âgées d’être en sécurité avec aussi parfois la pose de cloisons, de faux plafonds, de mise en peinture.

La Ville a participé à hauteur de 5000 € alloués pour l’année 2023 pour 10 chantiers soit 500€/chantier. Cette aide a été complétée de 1000 €/chantier émanant d’un financement Etat France relance/ TCO/CAF/Fondation Abbé Pierre. Ainsi pour chaque chantier ont été affectés 1500 € en matériaux.

Si le logement nécessite des travaux plus conséquents, il est fait appel aux aides de droits publics, ou un complément de travaux par le Fonds Mutualisé d’Amélioration de l’Habitat du TCO allant jusqu’à 5 000 €/chantier. Pour cela, les familles sont accompagnées dans un premier temps par les Compagnons Bâtisseurs pour le montage de leur dossier auprès des organismes financeurs et suivies par le TCO et l’’Habitat.

Les chantiers sont terminés, les dernières réceptions ont eu lieu à la fin du mois d’août avec la joie pour les personnes bénéficiaires de vivre dans des conditions plus décentes.

Plantation dans des jardinières avec les seniors et les familles de la Résidence Le Séchoir à Moulin Joli de la SODIAC.

L'action BELVUE pilotée par l'association Koudpous a bénéficié d'une subvention du bailleur pour la création des jardinières en bois (par ASES), l'apport de terre et de plantes, l'achat des outils, tuyau et également pour l'animation sur plusieurs mois autour des plantations.

La pépinière de la Ville a également contribué en offrant des plantes aromatiques. Aussi, les jardiniers ont également planté dans les jardinières en béton qui avaient été posées par le bailleur aux abords de la résidence. La main à la terre, petits et grands ont mélangé la terre et le terreau.Du paillage sera apporté ultérieurement pour conserver l'humidité.

Cette action vient compléter le jardin partagé dans l'espace commun central, créé en décembre 2022, où une dizaine de jardiniers, là aussi, petits et grands cultivent avec le plaisir de s'y retrouver et de partager.

Créé et animé par l'association An Gren Kouler (avec un subvention du bailleur) et la coordinatrice des jardins de la Ville, cela a permis aux différents résidents et publics de se rencontrer et d'échanger.

Mais les seniors n'avaient pas attendu, ils avaient déjà investi une partie des espaces verts devant leur bâtiment. Gramoun i atan pa i plant vitman.

La Ville remercie tous les partenaires pour leur investissement dans le développement du jardinage dans les résidences et au travers de la Ville, une belle énergie en partage!

Les éléments portant sur le patrimoine social et les programmations de logements 2023 à 2027 évoluent par rapport à 2022, ils donnent une idée de l'évolution programmée du territoire en termes d'Habitat.

Livraison logements aidés en 2022 :

• SODEGIS : Miami (60 PLS) à Moulin Joli en août/septembre 2022 (voir article 2ème semestre 2022)

Perspectives Livraisons logements aidés en 2023 :

• SEMADER : Tipolka résidence senior 62 LLS, 24 PLS, 25 LLi au Cœur de Ville (3ème trimestre)
• SEMAC : Maison relais 24 LLTS au Camp Magloire (3ème trimestre)
• SHLMR : Les Caravelles 21 LLi et 7 PLS à Moulin Joli (3ème trimestre)

Les prévisions de livraisons de logements sociaux pour 2023/2027 sont au nombre de 698 logements avec un pic en 2025 (surtout au Cœur de Ville) avec une répartition de l'ordre de 20,8% LLTS, 28,2% LLS, 47,4% PLS et 3.6% PSLA programmés) : la répartition typologique s'établit à 21% de T1, 21 %de T2, 29 % de T3, 22 % de T4 et 7% de T5.

Les prévisions de livraisons de logements libres pour 2023/2027 sont au nombre de 912 logements avec 25% de lots libres, 4,5% de Maisons de ville, 28,5% de logements collectifs et 41,5% de LLI (logements locatifs intermédiaires en collectifs essentiellement).

Pour les logements libres, la perspective de livraisons laisse apparaître un pic de livraisons en 2024 et 2025. En 2023, la livraison portera essentiellement sur des maisons individuelles (lots libres en lotissement) et 2 résidences au Camp Magloire et à Saint Laurent.

Cette prospective ne tient pas encore compte de la programmation des 2 autres tranches de la ZAC Cœur de Ville qui sera étudiée ultérieurement.

Le recensement du patrimoine aidé et la répartition de la typologie pour les 7 bailleurs présents sur notre commune : SIDR, SEDRE, SHLMR, SEMADER, SODIAC, SEMAC, SODEGIS --> soit un total de 4188 logements.

Autres données informatives sur le patrimoine social actuel, il se répartit de la façon suivante :

• 29,5% de LLTS, 58% de LLS, 11 % de PLS et 1,5 % de PSLA
• SIDR 1476 logements soit 35,24 %
• SHLMR 893 logements soit 21,32 %
• SEMADER 1040 logements soit 24,83 %
• SEDRE 504 logements soit 12,03 %
• SODIAC 105 logements soit 2,51 %
• SEMAC 110 logements soit 2,63 %
• SODEGIS 60 logements soit 1,43 %

La Ville souhaite accompagner les porteurs de projets vers de l'accession aidée en PSLA.
Les premières livraisons en LLi auront lieu cette année.

Acronymes : dans le sens croissant en termes de loyers

• LLTS : logements locatifs très sociaux
• LLT : logements locatifs sociaux
• PLS : prêt locatif social correspondant à du logement aidé intermédiaire
• LLi : Logement locatif intermédiaire entre le privé et le social
• Les 4 produits sont soumis à des plafonds de ressources.

La demande de logements sur la commune de La POSSESSION a une diminution des demandes en une année, soit 931 nouvelles demandes pour 2022. Le nombre d’attribution a également diminué, il est de 200 attributions de logement.

Une résidence locative a été livrée en 2022 dans la ZAC Moulin Joli en logements locatifs intermédiaires (MIAMI).

Voici quelques chiffres clés pour l’année 2022 :

• Nombre de candidats attributaires ayant accepté le logement (après passage en commission) : 200 - Nombre de commissions : 104 auprès des 6 bailleurs SEMADER, SEDRE, SIDR, SHLMR, SODIAC, SEMAC
• Nombre de nouvelles demandes de logement pour l’année 2022 : 931 répartis en typologie T1 (26) – T2 (358) – T3 (278) – T4 (198) – T5 (65) – T6 (6) dont 157 déjà clôturées en 2022 (attributions, quelques annulations par les administrés) répartis ainsi T1 (2) – T2 (50) – T3 (50) – T4 (24) – T5 (0) – T6 (0)
• Nombre de demandes en cours (2014-2022) : 1314 répartis en typologie T1 (35) – T2 (485) – T3 (383) – T4 (306) – T5 (97) - T6 et + (6)
• Nombre de demandes clôturées (2014 et 2022) : 5078 répartis en typologie T1 (45) – T2 (1761) – T3 (1635) – T4 (1164) – T5 (459) - T6 et + (14)

Pour les petits logements (T1/T2) pour des personnes seules ou en couple, la demande représente un taux toujours élevé, soit 41%.

La Ville de La Possession reste attentive à ce que dans chaque programmation de logements sociaux et notamment les logements très sociaux au moins 30 % de la typologie soit composée de petits logements avec des loyers abordables. Cette obligation conditionne le financement par l’Etat des opérations, obligation inscrite dans le Plan Logement Outre-Mer.

2022